Łukasza w Bolesławcu. Szpital św. Łukasza w Bolesławcu wybuduje na swoim terenie pierwsze w Polsce szpitalne osiedle z mieszkaniami dla seniorów 60+. Jak informuje Kamil Barczyk, dyrektor szpitala, pomysł budowy osiedla powstał, kiedy rozpoczęto budowę - także pierwszego w Polsce - modułowego oddziału zakaźnego dla chorujących na Szukasz noclegu w Gdańsku? Opinie gości Wygodna mapa Rezerwacja on-line Bezpośrednio od właścicieli Najlepsze ceny Sprawdź! Smartfon dla Seniora na Allegro.pl - Zróżnicowany zbiór ofert, najlepsze ceny i promocje. Popularne na wynajem . Produkt: Smartfon dla seniorów Dual-SIM Kupienie własnego mieszkania za gotówkę to dla wielu młodych osób raczej marzenie niż realna możliwość. Za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić często 2 miesięczne pensje netto. Do wyboru są więc 3 opcje: Wynajem mieszkania i zbieranie na własne; Kredyt hipoteczny na mieszkanie; Wynajem mieszkania jako rozwiązanie docelowe. Ruszył nabór wniosków do udziału w programie pn. „Mieszkania na wynajem dla osób starszych i niepełnosprawnych”. Jeśli szukasz mieszkania dla starszej osoby na emeryturze to miejsce jest stworzone dla Ciebie. Na terenie Spółdzielni znajdują się: sklep spożywczy, świetlica, pralnia, gabinet fryzjerski, gabinet kosmetyczny, sklep medyczny mała biblioteka prowadzona wspólnymi siłami przez mieszkańców, kaplica pw. Matki Boskiej Ostrobramskiej. 7pq4uc. W bloku TBS, który powstał we Wrocławiu w ramach projektu WUWA2, zmieściło się 117 tanich mieszkań na wynajem. Razem z młodymi rodzinami zamieszkali tam także seniorzy, którzy mogą liczyć na preferencyjne warunki. W naszym kraju wynajmowanie mieszkania wciąż kojarzy się z czymś przelotnym. Większości Polaków wydaje się, że to studencki standard, bo prędzej czy później odbiorą klucze do swojego "M" kupionego na kredyt lub z pomocą rodziny. Przekonanie o tym, że własny kąt to znak dorosłości wynika ze specyfiki rodzimego rynku nieruchomości, o którym więcej pisaliśmy tutaj. Wciąż brakuje u nas chociażby opcji wynajmu długoterminowego, który znacznie zwiększa poczucie stabilności najemców. TBS zamiast mieszkania na kredyt Jedną z bardziej korzystnych opcji tego typu są tzw. TBS-y, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które budują mieszkania czynszowe i wynajmują je lokatorom. Muszą oni na początku uiścić tzw. wpłatę partycypacyjną, która wynosi 30 proc. kosztów budowy. To uprawnia ich do długoterminowego korzystania z lokum, o ile nie przestaną płacić czynszu. Kiedy najemca chce zrezygnować z mieszkania, wkład początkowy jest w całości zwracany. Niestety, TBS-y nie mogą funkcjonować bez wsparcia władz lub samorządów, a te często mają "ważniejsze" wydatki, dlatego ofert tego typu wciąż jest zdecydowanie za mało. Nietypowy TBS we Wrocławiu pomoże seniorom Mieszkania na wynajem dla seniorów w TBS na osiedlu Nowe Żerniki, czyli WUWA2 we Wrocławiu Foto: Krzysztof Cwik / Agencja Gazeta W bloku, który stanął niedawno na osiedlu Nowe Żerniki we Wrocławiu, zmieściło się 117 tanich mieszkań na wynajem. Aż 57 z nich przeznaczono dla osób w starszym wieku, a pozostałe 60 było dostępnych w klasycznym systemie najmu TBS. - Analizy demograficzne mówią wprost, że w najbliższych latach liczba osób w wieku senioralnym w Polsce będzie rosła, dlatego we Wrocławiu chcemy zadbać o nich w szczególny sposób. Jestem przekonany, że w budynku TBS Wrocław na Nowych Żernikach seniorzy znajdą wszystko, co jest im potrzebne do spokojnego, dobrego życia. 57 mieszkań stworzono specjalnie z myślą o ich potrzebach, a w sąsiedztwie znajdą wiele potrzebnych punktów usługowych, jak np. opiekę medyczną, stołówkę lub punkt opieki dziennej. Wewnątrz budynku znajduje się przestronne patio, na piętrach powstały sale spotkań – to wszystko ułatwi nawiązywanie więzi między sąsiadami, co dla seniorów ma ogromne znaczenie – tłumaczy Jacek Sutryk, Prezydent Wrocławia. Mieszkania na wynajem dla seniorów w TBS na osiedlu Nowe Żerniki, czyli WUWA2 we Wrocławiu Foto: Krzysztof Cwik / Agencja Gazeta Realizacja przedsięwzięcia pochłonęła w sumie 40 mln zł. Gmina Wrocław pozyskała na ten cel około 2 mln zł grantu z Banku Gospodarstwa Krajowego, pozostałe środki pochodziły z kredytu oraz z partycypacji. Warto dodać, że seniorzy – dzięki współpracy spółki TBS Wrocław z samorządem – byli zwolnieni z obowiązku partycypacyjnego. Będą więc płacić czynsz wynoszący 14,05 zł za metr kwadratowy, co daje 706 zł za 50-metrowe mieszkanie). Poniosą też oczywiście koszty utrzymania lokali. Aby zamieszkać w budynku na Nowych Żernikach, seniorzy musieli spełnić kilka kryteriów. Mieszkania przeznaczono dla osób, które ukończyły 60 lat, są zameldowane we Wrocławiu na pobyt stały, spełniają kryteria dochodowe i wcześniej były najemcami innego lokalu należącego do Gminy Wrocław. Pod uwagę brano również stan zdrowia osób, a mianowicie orzeczenie o niepełnosprawności. Ułatwienia dla seniorów w TBS na Nowych Żernikach Mieszkania na wynajem dla seniorów w TBS na osiedlu Nowe Żerniki, czyli WUWA2 we Wrocławiu Foto: Krzysztof Cwik / Agencja Gazeta W budynku nie ma barier architektonicznych. Każde wejście znajduje się na poziomie parteru, a klatki schodowe są wyposażone w windy. Mieszkania są przestronne i zapewniają odpowiednią przestrzeń dla osób, które np. poruszają się na wózku inwalidzkim. Łazienki w mieszkaniach są wyposażone w odpowiednie elementy, które zapewnią bezpieczne korzystanie. Ponadto, seniorzy znajdą w swoich mieszkaniach przyciski alarmowe, połączone z systemem ochrony budynku. Mieszkania na wynajem dla seniorów w TBS na osiedlu Nowe Żerniki, czyli WUWA2 we Wrocławiu Foto: Krzysztof Cwik / Agencja Gazeta Ważnym elementem troski o seniorów jest zapewnienie im zarówno ważnych usług w sąsiedztwie mieszkania, jak też okazji do tego, aby budować relacje z sąsiadami. W budynku TBS na Nowych Żernikach przygotowano szereg rozwiązań, aby seniorzy na każdym kroku mogli czuć się komfortowo. Na każdym piętrze znajduje się sala spotkań. Mieszkania na wynajem dla seniorów w TBS na osiedlu Nowe Żerniki, czyli WUWA2 we Wrocławiu Foto: Krzysztof Cwik / Agencja Gazeta W przyszłości, w lokalach na parterze powstaną: punkt opieki dziennej i rekreacji, stołówka, placówka medyczna, a także usługi (fryzjer, kosmetyczka, pralnia). Miejsca te będą zarządzane przez prywatnych najemców. Wewnętrzne patio – z zieleńcem, placem zabaw i siłownią "pod chmurką" - będzie zaś miejscem do wypoczynku, a także spotkań z rodziną lub sąsiadami. W parterze od strony ul. Tadeusza Brzozy powstanie również przedszkole. Mieszkania na wynajem dla seniorów w TBS na osiedlu Nowe Żerniki, czyli WUWA2 we Wrocławiu Foto: Krzysztof Cwik / Agencja Gazeta - Te wszystkie elementy wpisują nasz nowy budynek w cały kompleks WUWY2, która powstała na Nowych Żernikach. Naszą cegiełką do tego projektu jest budynek z założenia łączący pokolenia, otwarty na potrzeby seniorów, gwarantujący im na miejscu usługi potrzebne do spokojnego życia. Pokazaliśmy też, że jako miejska spółka zajmująca się budownictwem społecznym potrafimy realizować ambitne projekty mieszkaniowe, wpisujące się w założenia nowoczesnego osiedla na Nowych Żernikach – zaznacza Marcin Kij, Prezes Zarządu TBS Wrocław Sp. z WUWA2 Mieszkania na wynajem dla seniorów w TBS na osiedlu Nowe Żerniki, czyli WUWA2 we Wrocławiu Foto: Krzysztof Cwik / Agencja Gazeta Nowe Żerniki to modelowe osiedle, które ma stać się alternatywą do "produkcji taśmowej" mieszkań – mocno ujednoliconej i nie zawsze jakościowo zadowalającej oferty generowanej przez rynek. Jest budowane w zachodniej części Wrocławia, w pobliżu Stadionu Miejskiego. W obrębie osiedla zaprojektowanego przez zespół lokalnych architektów powstaną zarówno duże budynki wielorodzinne, jak i kameralne jednostki złożone z kilku mieszkań, a także domy jednorodzinne – zarówno szeregowe jak i wolnostojące. Zróżnicowanie to ma umożliwić realizację modelowych rozwiązań dla budynków o różnej skali, a także umożliwić zaangażowanie różnorodnych inwestorów – deweloperów, małych spółdzielni, kooperatyw, czy inwestorów indywidualnych. Główne osie osiedla zaprojektowane zostały jako zielone aleje, w które wkomponowane zostaną kameralne punkty handlowe i usługowe. Na terenie przecinającego osiedle z północy na południe skweru ulokowane zostaną obiekty rekreacyjne – boiska, korty i place zabaw. Inspiracją dla projektu była wystawa z 1929 roku, w ramach której powstało słynne modelowe osiedle WUWA. Zobacz też: Wielka Zwrotka Ż: dlaczego nie zwracamy butelek? Srebrna rewolucja już się w Polsce odbyła. Po cichu. W 2014 roku po raz pierwszy liczba seniorów, czyli obywateli w wieku 65 plus, przekroczyła liczbę dzieci do 14. roku życia. Ten trend nasila się w zawrotnym tempie. W 2035 roku seniorzy będą stanowili niemal 30 procent polskiego społeczeństwa. W świecie tak silnie promującym młodość, za chwilę będziemy seniorami, przy czym nie przez rok czy dwa lata, ale w sprzyjających okolicznościach przez lat kilkanaście i więcej. Co się wtedy z nami stanie? Grzegorz Goryszewski, założyciel i prezes grupy Allenort, ostatnio sporo o tym myśli. Nie, nie o swojej starości, bo staro się nie czuje i emerytury nie ma w planach. Woli budować kolejne biznesy za pieniądze zarobione na sprzedaży sieci klinik kardiologicznych Allenort. Właśnie zainwestował 10 mln zł w budowę medycznego domu opieki Ostoya w Starych Babicach. – Sam dom opieki to tylko końcowe narzędzie. W Polsce potrzebny jest cały system opieki nad człowiekiem starszym. I ja chcę taki system współtworzyć – zapewnia Goryszewski. Ostoya to dom pilotażowy na 58 miejsc. Dla seniorów sprawnych fizycznie i tych z problemami zdrowotnymi. Jeśli koncept się sprawdzi, powstanie cała sieć. Koszt miesięcznego pobytu zaczyna się od 3,5 tys. zł, ale do Starych Babic można nie tylko przeprowadzić się na stałe. Można też przyjechać na kilkudniowy pobyt poszpitalny. Na rekonwalescencję po operacji, by dojść do siebie poza typową placówką medyczną. I w tym, według Goryszewskiego, tkwi największa zaleta dla publicznego płatnika. Bo zbyt częste kładzenie ludzi starych do szpitala i zatrudnianie geriatrów powoduje marnotrawstwo państwowych pieniędzy. – Mamy dziś 750 szpitali na 180 tys. łóżek, średni pobyt to sześć dni, a dzień pobytu kosztuje 200 złotych. Wystarczy każdy pobyt skrócić o dwa dni. To daje 33 proc. obniżki ceny za wyłącznie hotelową usługę szpitala. Dalszy etap rekonwalescencji mógłby się odbywać w medycznym domu opieki. I niech NFZ dopłaci pensjonariuszowi połowę. Taki system uwolniłby łóżka dla oczekujących pacjentów, a dodatkowe środki pozostałe w systemie pozwoliłyby ich leczyć. To banalne – wylicza Goryszewski jednym tchem. Takie rozwiązania podpatrzył podczas pobytu w USA. Na to, jak i kto powinien w przyszłości finansować starość, ma jeszcze kilka innych pomysłów, takich jak oszczędzanie w specjalnych funduszach przez samych seniorów czy ulgi podatkowe dla dzieci, które dokładają się do opieki nad rodzicami w podeszłym wieku. Goryszewski ma nadzieję, że nie tylko prywatni klienci zauważą jego nowy biznes, ale i rządzący dostrzegą sens w jego wyliczeniach. Tym bardziej że z szacunków NFZ wynika, iż leczenie pacjentów po 65. roku życia jest ponad dwa razy droższe niż w przypadku młodszych osób. Prezes Allenortu nie jest jedynym prywatnym inwestorem, który wiąże nadzieje z biznesem senioralnym. W wachlarz rozwiązań dla seniorów w różnym wieku i o różnym stopniu sprawności inwestują dziś indywidualni przedsiębiorcy, deweloperzy i największe sieci prywatnych przychodni. W centrum Wrocławia nowe centrum seniora prowadzi firma Angel Care, część Angel Poland Group specjalizującej się w budowie luksusowych nieruchomości. Ekskluzywny dom opieki zbuduje pod Otwockiem fundusz inwestycyjny Vivante FIZ, a w Wiązownie pod Warszawą osiedle Senior Apartments, tzw. domów z asystą dla wciąż samodzielnych seniorów, uruchamia Marcin Zawadzki, lekarz i przedsiębiorca, wcześniej założyciel sieci przychodni Medi-System. – Co jest sexy w tym biznesie? Jego stabilność. Tu nie ma spektakularnych milionów, ale jeśli się go dobrze ustawi, to nie ma o co się przewrócić – zapewnia Grzegorz Goryszewski. Cechą wspólną wszystkich przedsięwzięć jest to, że plasują się w segmencie premium i bez wsparcia publicznego płatnika w dłuższej perspektywie skierowane będą do wąskiej grupy seniorów o najbardziej zasobnych portfelach. Ich twórcy zapewniają, że dziś chcą tworzyć nowy standard dla klientów prywatnych, ale przyszłością branży powinna być współpraca z partnerem państwowym. Obecnie roczne wydatki na opiekę długoterminową w Polsce wynoszą według wyliczeń firmy PwC 5,4 mld zł, z czego 2,2 mld zł to środki prywatne, a 3,2 mld zł publiczne. To za mało. W 2020 r. rynek ten będzie wart około 8 mld złotych. – System finansowany przez NFZ jest dla pacjentów właściwie zamknięty, bo czas oczekiwania na miejsce w Zakładzie Opiekuńczo-Leczniczym (ZOL) wynosi do czterech lat. Taki sam problem jest z dostaniem się do DPS-ów (Domów Pomocy Społecznej – red.) utrzymywanych przez samorządy. We Wrocławiu to do pięciu lat oczekiwania. Pacjenci, którzy potrzebują pomocy, są zmuszeni korzystać z usług komercyjnych – tłumaczy Michał Kowalski, dyrektor generalny Angel Care, firmy, która w maju tego roku w sercu Wrocławia uruchomiła luksusowe centrum seniora. Inwestycja obejmująca trzy budynki: dwa zabytkowe – z XIX i początku XX w. oraz jeden nowy, sięgnęła 50 mln złotych. W jednej części znajduje się 48 apartamentów z całodobowym wsparciem podobnym do obsługi hotelowej. Sprawni seniorzy mogą się do nich przenieść z własnymi meblami i funkcjonować niezależnie. To tzw. mieszkania z asystą. Druga część to dom opieki dla osób potrzebujących większego wsparcia, a trzecia to centrum chorób demencyjnych, dla pacjentów o ograniczonej samodzielności. Cena za miesięczny pobyt wynosi od 3,5 tys. zł za apartament z asystą do 4,5 tys. złotych za pobyt dla pacjentów z demencją. Po pół roku od otwarcia w ośrodku Angel Care przebywa już na stałe 100 osób. – Dzisiaj ustawa nie pozwala na to, by miasto, które zapewnia środki na opiekę społeczną, finansowało pobyt w placówce prywatnej. Mimo że byłoby to korzystne, bo samorządy nie ponosiłyby kosztów wybudowania obiektu. Ludzie są zmuszeni do omijania systemu, dlatego ten rynek będą kształtowali klienci i ich możliwości finansowe – mówi Michał Kowalski. Angel Care planuje już otwarcie kolejnego ośrodka w Krakowie. Także tym razem w centrum miasta, bo jak twierdzi Kowalski, to lokalizacje najatrakcyjniejsze zarówno dla sprawnych seniorów, jak i odwiedzających rodzin. Otwieranie apartamentów z asystą w centrach miast planuje również Marcin Zawadzki. Według niego osoby starsze chętniej będą korzystały z usług jego spółki Senior Apartments, jeśli nie będzie się to wiązało ze zmianą dotychczasowego stylu życia. Ale swoje pilotażowe osiedle dla seniorów otworzył w gminie Wiązowna pod Warszawą. Ta lokalizacja ma pewną zaletę – znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie całodobowego nowoczesnego ośrodka rehabilitacyjnego Medi-System, firmy, którą Zawadzki zbudował, a następnie sprzedał francuskiemu inwestorowi – spółce Orpea. Giełdowy gigant o kapitalizacji blisko 5 mld euro prowadzi sieci domów opieki w wielu krajach – od Francji przez Hiszpanię, Włochy po Szwajcarię. Atrakcyjna wydała mu się również szybko starzejąca się Polska. Zawadzki z powodzeniem sprzedał Medi-System prowadzący prywatne ZOL-e finansowane w większości przez NFZ, ale w umowie zastrzegł sobie, że będzie mógł od razu zabrać się do nowego biznesu – tzw. osiedli z asystą. Ten popularny na Zachodzie koncept wydał mu się szczególnie atrakcyjny, kiedy zauważył, że sprawni seniorzy bardzo źle znoszą bezpośrednie sąsiedztwo ciężko chorych mieszkańców domów opieki i zdarza się, że właśnie z tego powodu rezygnują z pobytu. – Domy opieki z zasady mają charakter instytucjonalny. Osoba, która trafia w takie miejsce, od razu musi się podporządkować pewnemu drylowi: godzinom posiłków, toalety. To automatycznie wywołuje poczucie bezradności i prowadzi do obniżenia nastroju. Ci, którzy nie potrzebują ciągłej opieki, czują się tam bardzo źle – tłumaczy Zawadzki. Jego pierwsze osiedle Senior Apartments to 18 domów dostosowanych do potrzeb wciąż sprawnych starszych osób, które cenią sobie niezależność, ale potrzebują już pewnych udogodnień. W Senior Apartments są to antypoślizgowa podłoga, brak progów, dyskretne poręcze do podparcia się na niepewnych nogach czy światło ambientowe włączające się automatycznie w podłodze, kiedy mieszkaniec w nocy musi wyjść do toalety. Na terenie osiedla pracuje też personel dyskretnie wspomagający seniorów – konsjerż, pielęgniarka, pracownik techniczny i sprzątaczki. – Na rynku panuje konsensus, że najlepsze dla osoby starszej jest pozostanie we własnym domu i opieka dochodząca, ale jeśli mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze bez windy, to staje się pułapką. Przeniesienie się do domu opieki to trudna decyzja, zamiana mieszkania na inne, lepiej przystosowane do potrzeb seniora, nie jest kontrowersyjna. W tym tkwi atrakcyjność mieszkań senioralnych – zachwala Zawadzki. Jednymi z pierwszych mieszkańców osiedla w Wiązownie będą jego 80-letni rodzice. Apartamenty są dostępne wyłącznie na wynajem. Miesięczne opłaty to 4900 zł w mieszkaniu dwuosobowym i 6 tys. zł w jednoosobowym. Z wyżywieniem. Jak sfinansować taki pobyt? Według Zawadzkiego z trzech źródeł: własnej emerytury, wynajmu niezadłużonego w przypadku wielu seniorów mieszkania i przy pomocy dzieci. – To powoduje, że na takie rozwiązanie stać setki tysięcy ludzi. Jeśli pojawiłoby się do tego publiczne dofinansowanie, a nam w miarę rozwoju uda się ograniczyć nieco koszty, to w Warszawie wszyscy seniorzy powinni się przeprowadzić do takich mieszkań. I moim strategicznym celem jest udowodnienie, że publicznemu płatnikowi to się opłaca – mówi Zawadzki. Zawadzki gra o potencjalnie ogromny biznes. Oczywiście zamożni emeryci to ciekawa nisza, ale jego poprzednia firma, Medi-System, nigdy nie osiągnęłaby takiej skali, gdyby nie współpraca z NFZ. Kiedy w 2001 r. zaczynał budować swoją sieć przychodni, ówczesne kasy chorych nie mogły znaleźć chętnych na środki przeznaczone na prowadzenie nowych tworów opiekuńczych, tzw. ZOL-i. Zawadzki wyspecjalizował się więc w usługach opiekuńczo-rehabilitacyjnych. I choć podstawowa opieka nad pacjentami była wyceniana na tak niskim poziomie, że nie było szans na zyski z tej działalności, on umiejętnie wprowadził do oferty również bardziej skomplikowane i lepiej wyceniane usługi ( dbanie o pacjentów na respiratorach). W ten sposób zbudował dobrze prosperującą, największą w kraju sieć opieki długoterminowej. Teraz ma nadzieję, że publiczny płatnik zdecyduje się, jak dzieje się to w wielu krajach zachodnich, finansować również w ramach opieki długoterminowej usługę assisted living. – Mieszkania senioralne to to, czego najbardziej brakuje na polskim rynku – przyznaje Marzena Rudnicka, szefowa Krajowego Instytutu Gospodarki Senioralnej. – Ważne, żeby starsze osoby mogły funkcjonować z asystą medyczną, opiekuńczą i społeczną we własnej dzielnicy lub miasteczku, czyli w dotychczasowym środowisku, a nie były zamykane w domach opieki na peryferiach miasta – dodaje. Seniorzy to liczna grupa polskiego społeczeństwa. Deweloperzy coraz częściej uwzględniają ich potrzeby, budując nowe inwestycje. Gdzie szukać takich mieszkań? Sprawdź na Srebrne pokolenie, tak zwykło się mówić o seniorach – coraz liczniejszej grupie polskiego społeczeństwa. Bez wątpienia wymaga ona dogodnych warunków mieszkaniowych. Dlatego też coraz częściej powstają nowe inwestycje właśnie z myślą o nich. Sprawdziliśmy, jak wygląda oferta deweloperska skierowana do seniorów. Ciekawi? Czytajcie dalej! Z tego artykułu dowiesz się jakie są potrzeby mieszkaniowe seniorów czy deweloperzy budują mieszkania dopasowane do potrzeb osób starszych jakie są perspektywy budownictwa senioralnego Senior na rynku nieruchomości Seniorów w Polsce będzie przybywać, a nasze społeczeństwo starzeje się w ekspresowym tempie. Zgodnie z prognozami Głównego Urzędu Statystycznego, w 2030 r. ponad 53% gospodarstw jednoosobowych będzie prowadzonych przez osoby w wieku co najmniej 65 lat, w tym ponad 17% przez osoby w wieku 80 lat i więcej. W Polsce już teraz żyje blisko 10 mln seniorów. Taka sytuacja nie pozostaje bez wpływu na rynek nieruchomości. Seniorzy szukają mieszkań dopasowanych do swoich potrzeb. Obecność windy jest na szczycie priorytetów. Bardzo istotny jest brak barier architektonicznych. W łazience preferowana jest kabina prysznicowa zamiast wanny. Nie bez znaczenia jest także lokalizacja. Ważne, aby blisko znajdował się sklep, przystanki komunikacji miejskiej, placówki medyczne, a także tereny zielone. Osoby starsze są coraz liczniejszą grupą klientów w nowych inwestycjach. W jaki sposób opłacają zakup mieszkania? Korzystają z kilku możliwości finansowania: oszczędności własne, świadczenia emerytalno-rentowe, monetyzacja, czyli spieniężenie majątku własnego, pomoc finansowa rodziny, dochody z pracy lub z najmu. Mieszkanie lub dom na własność ma zdecydowana większość osób po pięćdziesiątym roku życia. Mogą one spieniężyć taką nieruchomość, wynająć lub skorzystać z opcji powszechnie kojarzonej z tzw. odwróconą hipoteką. To usługa polegająca na tym, że bank zobowiązuje się do systematycznego wypłacania klientowi pieniędzy w zamian za jego nieruchomość. Klient (w tym przypadku senior) pobiera co miesiąc (aż do końca życia lub końca umowy) zapłatę za swoje mieszkanie, które po jego śmierci staje się własnością banku. Dzięki powyższym sposobom seniorzy pozyskują środki na kupno lub wynajęcie mieszkania w dogodniejszej lokalizacji i co ważne, w standardzie dopasowanym do ich potrzeb. Oferta deweloperów dla seniorów Budownictwo senioralne nie jest w Polsce jeszcze tak popularne, jak na Zachodzie – dopiero raczkuje. Kojarzy nam się najczęściej z domami opieki. Jednak oprócz typowych domów seniora, poszukiwane są mieszkania dostosowane do potrzeb i możliwości najstarszego pokolenia. Wielu polskich seniorów nazywa się tzw. więźniami czwartego piętra. Mieszkają na ostatniej kondygnacji bloku bez windy. Narzekają także na małe łazienki. Znając i rozumiejąc potrzeby seniorów, deweloperzy tworzą mieszkania dopasowane do ich potrzeb. Jednak ten rynek dopiero się rozwija. Dowiedz się więcej: Budownictwo senioralne w Polsce W nowych blokach powstają podjazdy dla niepełnosprawnych, windy czy całodobowy monitoring. Dużym powodzeniem cieszą się mieszkania parterowe z ogródkami. Istotna jest także okoliczna infrastruktura. Deweloperzy nie tylko budują mieszkania przystosowane do potrzeb osób starszych, ale także pomagają seniorom w całym procesie zakupu i przeprowadzki. Przykładowo deweloper Budlex oferuje swoim klientom Pakiet Senior. Obejmuje on wsparcie podczas szukania nabywcy na dotychczasowe mieszkanie, organizację przeprowadzki, a nawet urządzanie mieszkania. Starzejące się społeczeństwo jest dużym wyzwaniem dla branży deweloperskiej. Na mieszkania przystosowane do potrzeb osób starszych popyt będzie stopniowo wzrastał. Osiedla senioralne we Wrocławiu Jak wygląda oferta senioralna we Wrocławiu? W stolicy Dolnego Śląska podobnie jak w całej Polsce, budownictwo senioralne jest na wczesnym etapie rozwoju. Przykładem osiedla senioralnego są wrocławskie Nowe Żerniki. Inwestycja powstała w zachodniej części Wrocławia. W ramach projektu wybudowano w sumie 117 mieszkań, 57 lokali jest przystosowanych do potrzeb osób starszych. Na terenie osiedla znajdzie się szkoła, przedszkole, dom kultury, a nawet dom seniora. To przedsięwzięcie zostało zorganizowane wspólnie przez miasto Wrocław, Dolnośląską Okręgową Izbę Architektów RP, przy współpracy wrocławskiego oddziału SARP. Osiedla senioralne w Poznaniu W Poznaniu od kilku lat funkcjonuje program mieszkanie dla seniora. Poznaniacy, którzy ukończyli 60 lat, mogą zamieszkać w lokalu przystosowanym do potrzeb osób starszych. Mieszkania zlokalizowane są przede wszystkim w budynkach przy ul. Drewlańskiej (Piątkowo), ul. Grabowej (Dębiec), ul. Moniki Cegłowskiej (Strzeszyn). Część z nich wyposażona jest w instalację, dzięki której seniorzy mogą w razie potrzeby wezwać pomoc. W większości mieszkań wyeliminowano progi i różnice poziomów podłogi. W części łazienek zamontowane są też specjalne uchwyty i brodziki posadzkowe. Program "Mieszkanie dla Seniora" realizowany jest przez Miasto Poznań we współpracy z Poznańskim TBS. Budujący w Poznaniu deweloperzy często reklamują swoje lokale jako dostosowane do potrzeb seniorów. Jednym z takich projektów jest FAMA Jeżyce. Oferowane przez inwestora mieszkania posiadają funkcjonalny rozkład pomieszczeń, znajdują się w nowoczesnych budynkach wyposażonych w windy, zapewniają dostęp do podziemnej hali garażowej. Inwestycja wyróżnia się przestronnym patio, na którym będą spotykać się całe pokolenia. Sprawni ruchowo seniorzy mogą korzystać z rowerowni. Fama Jeżyce Osiedla senioralne w Łodzi Osiedla senioralne powstają także w Łodzi. Developer inwestycji Villa Romanów wybuduje na łódźkich Bałutach dwa budynki, które będą dedykowane osobom starszym. Powstanie również przychodnia wraz z nowoczesną kliniką medyczno-rehabilitacyjną. Budynek mieszkalny będzie wyposażony w technologie podnoszące bezpieczeństwo i ułatwienia, które pomogą seniorom w codziennym życiu. Oprócz odpowiednio zaprojektowanych mieszkań i zaplecza medycznego deweloper stworzył także wiele powierzchni wspólnych. Są one równie ważne co wygląd samego lokalu. Istotne jest, aby seniorzy brali udział w codziennym życiu społeczności. Docelowo inwestycja składać się będzie z dziewięciu budynków, z czego dwa dedykowane będą osobom starszym. I etap inwestycji Dom Seniora Romanów zostanie ukończony w 2023 roku. Villa Romanów Osiedla senioralne w Warszawie Zanim przejdziemy do mieszkań odpowiadających potrzebom seniorów zlokalizowanych na terenie Warszawy, warto wspomnieć o osiedlu położonym nieopodal stolicy. W gminie Wązownia pod Warszawą funkcjonuje specjalistyczne osiedle mieszkaniowe dla osób 60+. Składa się z osiemnastu, blisko 70-metrowych, parterowych apartamentów przeznaczonych dla 1 lub maksymalnie 2 osób (małżeństw, przyjaciół) dostępnych wyłącznie w ramach wynajmu. Decydując się na mieszkanie w takim projekcie, seniorzy nie tracą niezależności, a zyskują wygodę i bezpieczeństwo. Do dyspozycji lokatorów są lekarze, pielęgniarki, fizjoterapeuci i animatorzy. W Warszawie ciekawą propozycję dla seniorów przygotowała Skanska. Zlokalizowana na Mokotowie inwestycja Holm House jest pierwszym w Polsce budynkiem mieszkalnym z certyfikatem "Obiekt bez barier". Na terenie tej inwestycji osoby z różnego rodzaju niepełnosprawnościami nie napotkają żadnych przeszkód w poruszaniu się. Mieszkańcy mają do dyspozycji zielone patio, a nad ich bezpieczeństwem czuwać będzie ochrona i monitoring. Parterowe mieszania posiadają własne ogródki. Holm House Ekologiczne osiedla dla seniorów W ramach ciekawostki warto nadmienić, że Narodowe Centrum Badań i Rozwoju (NCBiR) prowadzi projekt nad ekonomicznymi, nowoczesnymi i ekologicznymi osiedlami mieszkalnymi dostosowanymi do potrzeb osób starszych żyjących samotnie. W ciągu najbliższych trzech lat ma zostać opracowana technologia budowania prefabrykatów. Materiały do budowy będą pochodzić z recyklingu, a sama konstrukcja ma być stawiana bardzo szybko. Projektanci chcą sprawić, aby użytkowanie domków było bezkosztowe. Mają być one "samowystarczalne" - zwłaszcza pod względem energetycznym. Dzięki wykorzystaniu wody szarej i deszczowej mieszkańcy zminimalizują pobór wody z sieci. Budynki same będą produkowały energię (ciepło, prąd). Do ich ogrzewania w miejsce procesów spalania wykorzystywane będą technologie bazujące na odnawialnych źródłach energii. Projekt NCBiR jest finansowany przez Fundusze Europejskie w ramach programu Inteligentny Rozwój. Tego typu mieszkania mogą być dobrą alternatywą dla seniorów niedysponujących dużymi możliwościami finansowymi. Mieszkanie dla seniora - trendy i perspektywy Budownictwo senioralne bez wątpienia jest wyzwaniem dla rynku nieruchomości. Polskie społeczeństwo starzeje się, a co za tym idzie, rośnie liczba seniorów. Potrzebują oni odpowiednich i komfortowych warunków mieszkaniowych. Zanim jednak budownictwo senioralne będzie funkcjonowało na zadowalającym poziomie minie dużo czasu. Obecnie zorganizowane formy mieszkaniowe dla seniorów to głównie: domy pomocy społecznej, zakłady opiekuńczo-lecznicze, placówki paliatywne i hospicja. Takie miejsca są ostatecznością, a Polacy szukają innych alternatyw. Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez firmę konsultingową Reas – prawie pół miliona osób w wieku 65+ jest gotowych na zmianę miejsca zamieszkania. To pokazuje, że deweloperzy muszą mieć w pamięci seniorów. Bowiem ci dla własnego komfortu są w stanie przeprowadzić się ze swojego ukochanego mieszkania, do tego bardziej nowoczesnego. Mówi się, że starych drzew się nie przesadza, jednak to przysłowie w tym kontekście traci na aktualności. Mimo chęci przeprowadzki dużym problemem pozostaje sposób pokrycia jej kosztów. Polscy seniorzy nie należą do najbogatszych. Prognozowany jest szybki wzrost liczby Polaków pobierających emeryturę mniejszą od minimalnej. Utrzymanie obecnego wieku emerytalnego sprawi, że w 2050 r. aż 55% wypłacanych emerytur z publicznego systemu nie przekroczy poziomu minimalnego świadczenia. Sytuację sporej części Polaków poprawia posiadanie własności mieszkaniowej, która również stanowi pewien rodzaj kapitału emerytalnego. To także szansa na zamianę mieszkania i spędzenie spokojnej starości w komfortowym "M". Liczba polskich seniorów będzie sukcesywnie rosła. To bez wątpienia wyzwanie dla rynku mieszkaniowego, jak i samych deweloperów. Zobacz także: Jak urządzić bezpieczne mieszkanie dla seniora? Pełna parą ruszyły prace przy nowym budynku BTBS przy ul. Jasnej 33 na Okolu. Powstaną w nim mieszkania bez barier architektonicznych, w których mają powstać komfortowe warunki dla osób z niepełnosprawnością ruchową. Fot.: UM Bydgoszcz Mieszkania dla seniorów w Bydgoszczy. Buduje je BTBS Mieszkania i budynek będą przeznaczone do potrzeb osób niepełnosprawnych z preferencją zamieszkania dla osób w wieku senioralnym. Na parterze zlokalizowane będzie wejście główne, hala garażowa i pomieszczenia techniczne. Na kondygnacjach wyższych znajdować się będzie dwanaście mieszkań jedno, dwu i trzy pokojowych. Na poziomie czwartego piętra przewidziany jest taras z funkcją integracyjną dla wszystkich mieszkańców. W budynku będzie znajdować się winda obsługująca wszystkie kondygnacje. Z tyłu budynku znajdzie się mini ogród z funkcją wypoczynkową. Cały teren będzie ogrodzony, dostępny wyłącznie dla mieszkańców. Zobacz także: W Bydgoszczy powstaną mieszkania dedykowane seniorom Fot.: UM Bydgoszcz Mieszkania dla seniorów w Bydgoszczy. Buduje je BTBS Prace rozpoczęły się w wakacje. Kończą się roboty nad płytą fundamentową, na której wznoszona będzie konstrukcja bloku. Prace zakończą się w połowie przyszłego roku. Odpowiada za nie bydgoska firma „Kontbud”, która w przetargu przedstawiła najkorzystniejszą ofertę. Budynek będzie objęty 5-letnią gwarancją. Wartość tej inwestycji to ponad 3,8 mln zł. Przeczytaj koniecznie: Dziwne przeczucie Jackowskiego: Przed wybuchem wojny Polacy będą bali się oddychać Fot.: UM Bydgoszcz Mieszkania dla seniorów w Bydgoszczy. Buduje je BTBS Na liście osób oczekujących na mieszkania BTBS znajduje się około 3800 osób. Do tej pory komunalna spółka wybudowała 1360 mieszkań na wynajem dzięki pomocy gminy, preferencyjnym kredytom z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz partycypacji najemców. W zasobach spółki w dzielnicach Fordon, Osowa Góra, Jary, Bartodzieje, Okole, Szwederowo mieszka ponad 3 tysiące osób. Wkrótce ruszy budowa kolejnych dwóch budynków na Bartodziejach. Zobacz: Bydgoszcz buduje mieszkania dla bezdomnych i niepełnosprawnych [AUDIO] Fot.: UM Bydgoszcz Mieszkania dla seniorów w Bydgoszczy. Buduje je BTBS W ostatnich latach w tej części Okola odnowionych zostało również wiele miejskich kamienic. Planowane są również kolejne inwestycje związane z rewitalizacją budynków komunalnych przy ul. Jasnej (4 budynki) i Wrocławskiej (2 budynki). Miejskie inwestycje są uzupełniane przez remonty wspólnot mieszkaniowych oraz właścicieli kamienic. Sprawdź: Bydgoszcz wprowadza nowoczesne rozwiązania przy kupnie biletów miesięcznych Zobacz następną galerię Laweta pełna amfetaminy, a w domu broń i marihuana Społeczna część pakietu mieszkaniowego przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii został przyjęta przez Senat. Jakie rozwiązania zawiera? Społeczna część pakietu mieszkaniowego coraz bliżej Zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach, poprawa warunków mieszkaniowych w już istniejących lokalach, dopłaty do czynszu dla podnajemców mieszkań, wakacje czynszowe w TBS, możliwość dojścia do własności w nowo budowanych mieszkaniach w formule Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM), wsparcie szeroko rozumianego budownictwa społecznego oraz większy i łatwiejszy dostęp do gruntów pod zabudowę, Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa – o wartości 1,5 mld zł – jako wsparcie w budowie mieszkań dla gmin, które ucierpiały finansowo w wyniku COVID-19, ułatwienia dla osób, które mają książeczki mieszkaniowe, pomoc dla najemców dotkniętych ekonomicznymi skutkami COVID-19, cyfryzacja procesu budowlanego – takie mają być efekty społecznej części pakietu mieszkaniowego przygotowanego przez MRPiT. Ustawę o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa uchwalił dziś Senat. Za głosowało 98 senatorów. Pakiet ma stanowić impuls rozwojowy dla gospodarki, w którą uderzyła pandemia COVID-19. – Dostęp do mieszkania to jedno z podstawowych dóbr związanych z poczuciem bezpieczeństwa i stabilizacji życiowej. Pakiet mieszkaniowy zawiera szereg rozwiązań ważnych dla poprawy sytuacji mieszkaniowej polskiego społeczeństwa. Rząd powinien wspierać swoich obywateli, dlatego z zadowoleniem przyjąłem decyzję Senatu – mówi wicepremier, minister rozwoju, pracy i technologii Jarosław Gowin. I dodaje: – Zbliżamy się ku końcowi procedury legislacyjnej pakietu mieszkaniowego, ale to nie oznacza zakończenia naszych prac. Moc pakietu mieszkaniowego została ujęta w różnych, uzupełniających się rozwiązaniach, dostosowanych do potrzeb gmin, obywateli i rynku. Przed nami jeszcze kilka ważnych ustaw, a w nich takie rozwiązania, jak: lokal za grunt, rozwój społecznych agencji najmu oraz prawne uregulowanie działania tzw. kooperatyw mieszkaniowych. A wiceminister Anna Kornecka wskazuje: – Pakiet, oprócz rozwiązań wspierających rozwój mieszkalnictwa, obejmuje także zmiany z zakresu Prawa budowlanego, które umożliwią cyfryzację niektórych procedur. W planach mamy kontynuowanie digitalizacji tego obszaru. Chcemy, żeby najpóźniej w drugiej połowie przyszłego roku możliwe było złożenie wniosku o pozwolenie na budowę przez internet, razem ze wszystkimi niezbędnymi załącznikami, w tym z projektem budowlanym. Już dziś projekty budowlane powstają w formie elektronicznej, więc jest to pożądany krok w celu usprawnienia procedur. Jakie rozwiązania znajdują się społecznej części pakietu mieszkaniowego? Zmiany w budownictwie społecznym, czynszowym oraz komunalnym: wyższe granty z Funduszu Dopłat w BGK dla gmin na budowę mieszkań społecznych (z 20% kosztów inwestycji do nawet 35%); wprowadzenie zasady finansowania wkładu gminy, a nie refinansowania; zwiększenie wsparcia dla gmin na budowę mieszkań komunalnych (na pokrycie do 80% kosztów nowych inwestycji; wyższe granty na remonty zasobu budynków komunalnych, które ze względu na stan techniczny nie są użytkowane (pustostany); uproszczona procedura ubiegania się o środki; uelastycznienie zasad dotyczących czynszu w przypadku inwestowania przez TBS w OZE, termomodernizację lub w poprawę dostępności dla seniorów i osób niepełnosprawnych; premie remontowe na budynki TBS starsze niż 20 lat (obecnie ogólna zasada pozwala uzyskać ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów premię na remont budynku wybudowanego przed 1961 r.); wakacje czynszowe dla lokatorów w TBS-ach (nawet 20% niższy czynsz) po spłacie kredytu przez TBS; w przypadku budowy mieszkań społecznych z wyższą partycypacją lokatora w kosztach budowy, będzie możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności; dopłaty do czynszu w programie „Mieszkanie na start” i szansa dojścia do własności nowego mieszkania także dla osób bez zdolności czynszowej (opcja dla „stających na nogi” – dopłaty do czynszu również dla lokatorów mieszkań wynajmowanych od inwestora przez gminę i podnajmowanych lokatorowi); finansowanie tworzenia powierzchni wspólnych dla seniorów w budynkach komunalnych. Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa dodatkowa pula środków w wysokości 1,5 mld zł; dla gmin, które chciałyby wesprzeć budownictwo społeczne, ale ich budżety ucierpiały w wyniku pandemii COVID-19; wysokość wsparcia wyniesie 10% planowanej inwestycji mieszkaniowej istniejącego TBS/SIM lub w przypadku nowego SIM – 3 mln zł; wnioski będą przyjmowane przez KZN i rozpatrywane w terminie 60 dni; obowiązywać będzie uproszczona procedura. Pomoc kierowana bezpośrednio do lokatorów: nowe dopłaty do czynszu wliczane do dodatków mieszkaniowych – wyższe dodatki mieszkaniowe dla najemców dotkniętych skutkami epidemii COVID-19 (do 1 500 zł miesięcznie przez pół roku, na pokrycie do 75% czynszu); systemowo lepsza procedura dla wnioskujących o dodatek mieszkaniowy. Zmiany w Krajowym Zasobie Nieruchomości: wykorzystanie potencjału KZN dla rozwoju społecznego budownictwa czynszowego. KZN będzie mógł wnosić grunty do TBS/SIM; W ramach KZN zostanie utworzony Fundusz Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN. Będzie on zasilany środkami z gospodarowania nieruchomościami KZN; Środki z Funduszu będą przeznaczone na tworzenie przez KZN społecznych inicjatyw mieszkaniowych (SIM) lub obejmowanie w nich udziałów. KZN będzie mógł też tworzyć i przystępować do już istniejących SIM lub towarzystw budownictwa społecznego (TBS). Jakie są szczegóły rozwiązań społecznej części pakietu mieszkaniowego? Wyższe granty na budowę i wsparcie dla gmin Zwiększymy gminom bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat (Fundusz zasilany z budżetu państwa) dla inwestycji realizowanej przez TBS na podstawie umowy z gminą. Podwyższamy finansowe wsparcie dla gmin partycypujących w kosztach budowy na podstawie umowy zawartej pomiędzy JST a inwestorem (w tym TBS) z 20% do maksymalnie nawet 35% kosztów inwestycji. Bardzo ważną zmianą jest wprowadzenie zasady uruchomienia tego grantu na etapie realizacji inwestycji, żeby środki bezpośrednio pokrywały część kosztów, a nie refinansowały koszty już poniesione. Obecnie pieniądze wypłacane są dopiero po rozliczeniu inwestycji, co oznacza konieczność wcześniejszego zaangażowania własnych środków gminy. Do 80% zwiększamy też nakłady na budowę nowych budynków komunalnych. Ujednolicamy także katalog kosztów kwalifikowanych z katalogiem kosztów w programie społecznego budownictwa czynszowego – uwzględniamy koszty wykonania garaży podziemnych i sieci uzbrojenia terenu. Zwiększamy również wsparcie na modernizację zasobów komunalnych. Podwyższamy do 50% wysokość finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat na przedsięwzięcia, które polegają na remoncie mieszkań komunalnych. Przedsięwzięcia te będzie można połączyć z remontem części wspólnych budynków, w których znajdują się te mieszkania, które wspieramy już wprowadzoną na początku roku premią remontową z FTiR. W przypadku, gdy budynki komunalne wpisane są do rejestru zabytków lub znajdują się na terenie wpisanym do tego rejestru, grant na ich remont będzie podwyższany dodatkowo o 10 pkt proc. kosztów przedsięwzięcia. Na remont noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni proponujemy premię 80%. Rozszerzamy także grupę podmiotów, które będą mogły aplikować o finansowe wsparcie. Po wprowadzeniu zmian z tej możliwości będą mogły skorzystać organizacje pozarządowe, które nie mają statusu organizacji pożytku publicznego. Nasze propozycje przewidują też finansowanie powierzchni wspólnych dla seniorów, które będą służyły zaspokajaniu potrzeb osób starszych (np. pomieszczeń rekreacyjnych, ambulatoryjnych). Przyczyni się to do zwiększenia aktywnego uczestnictwa w życiu społecznym osób starszych. Pakiet mieszkaniowy powinien umożliwić samorządom pełen montaż finansowy inwestycji mieszkaniowych i tym samym znacznie zwiększyć liczbę tych inwestycji. Premie remontowe na stare budynki TBS Towarzystwa budownictwa społecznego odgrywają istotną rolę w rozbudowie segmentu mieszkań czynszowych użytkowanych na zasadach najmu. Dlatego konieczne jest dodatkowe wsparcie dla TBS, które umożliwi im utrzymanie swoich zasobów w odpowiednim stanie technicznym. Tym samym przewidujemy możliwość uzyskania premii remontowej przez TBS na spłatę części kredytu zaciągniętego na remont, ale także umożliwienie im pobierania od najemców dodatkowych opłat, związanych z instalacją i konserwacją odnawialnych źródeł energii, budową wind, czy termomodernizacją. Aktualnie taką premię remontową można otrzymać na budynek, którego użytkowanie rozpoczęto przed 14 sierpnia 1961 r. Po zmianach będą nią objęte również budynki wielorodzinne, należące do towarzystw budownictwa społecznego, starsze niż 20 lat. Wakacje czynszowe Ułatwieniem dla osób wynajmujących mieszkania w TBS-ach ma być wprowadzenie możliwości zamiany umowy najmu na umowę najmu zawierającą rozliczenie partycypacji (tzw. wakacje czynszowe). Obecnie najemca/partycypant może odzyskać wpłaconą partycypację w kosztach budowy wynajmowanego lokalu wyłącznie w przypadku zakończenia najmu i opuszczenia lokalu. Po zmianach, po spłacie przez TBS/SIM kredytu zaciągniętego na budowę lokalu mieszkalnego, mieszkańcy będą mogli sami zdecydować, kiedy i w jaki sposób odzyskają swój wkład partycypacyjny. Nie muszą już czekać do momentu zakończenia najmu, ale będą mogli stopniowo odbierać swój wkład w czynszu – dzięki czemu będą płacić mniej. Kolejnym udogodnieniem dla obywateli będzie możliwość wyodrębniania na własność/zbywanie lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach preferencyjnych kredytów udzielanych w aktualnym programie społecznego budownictwa czynszowego. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) Proponujemy także, aby na rynku pojawiły się mieszkania z atrakcyjną ofertą czynszową, z możliwością dojścia do własności wynajmowanego lokalu. Będzie tu konieczny wkład partycypacyjny ze strony lokatora, na pokrycie co najmniej 20% (25% w dużych miastach) kosztów budowy. Z wnioskiem o zamianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności będzie można wystąpić po spłaceniu przez SIM kredytu zaciągniętego na inwestycję. W obecnie funkcjonujących TBS-ach wpłacana partycypacja w kosztach budowy lokalu nie wiąże się z żadnym dodatkowym uprawnieniem dla lokatora, a stanowi często niezbędny element finansowania inwestycji. Nowa formuła ma być bardziej atrakcyjna dla osób, które poszukują mieszkania i stabilizacji, ale nie chcą lub nie mogą związać się wieloletnim i obciążającym kredytem hipotecznym. Dopłaty do czynszu „Mieszkanie na start” Dopełnieniem programów wspierających społeczne budownictwo czynszowe jest program dopłat do czynszu „Mieszkanie na start” (MnS), realizowany od 1 stycznia 2019 r. Program ma charakter proinwestycyjny i uzupełnia działania dotyczące budowy mieszkań z pakietu „Mieszkanie+”. Obok inwestycji prowadzonych na zasadach rynkowych, dotyczy mieszkań budowanych we współpracy z gminą w programach wsparcia społecznego budownictwa czynszowego. Dopłaty do czynszu mają na celu polepszenie warunków mieszkaniowych osób średniozamożnych (uzyskujących średnie dochody) i są dużym wsparciem dla wielu rodzin. Kluczowymi podmiotami, na których oparta jest realizacja programu, są inwestorzy (podmioty realizujące inwestycje mieszkaniowe i wynajmujące mieszkania), gminy (współpraca z inwestorem, kryteria naboru najemców, przyznanie dopłaty do czynszu i pośrednictwo w wypłacie) oraz BGK, który operacyjnie odpowiada za wypłatę wsparcia ze środków Funduszu Dopłat. Do tej pory dopłaty do czynszu mogły dostawać gospodarstwa domowe, których dochody nie wystarczają do zakupu mieszkania, ale wystarczają do opłacania czynszu. Nowe rozwiązania rozszerzą tę grupę, pozwalając na uzyskiwanie tych dopłat także przez osoby, które nie mają „zdolności czynszowej”. Mają też być szansą dla tej grupy gospodarstw domowych na dojście do własności nowego mieszkania. To nowa opcja dla „stających na nogi” lokatorów mieszkań komunalnych. Proponowane rozwiązania: możliwość stosowania dopłat do czynszu w przypadku podnajmu mieszkania od gminy, jeżeli gmina wynajmuje lokal od inwestora; w przypadku mieszkań wynajmowanych przez gminę w celu podnajmu osobom fizycznym, jeśli mieszkanie jest objęte programem MnS, wyłączenie warunku stosowania do tych lokali zasad mających zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, co oznacza, że gmina będzie mogła sama zdecydować, jaką kwotę jest w stanie pokryć sama, a jaką kwotę będzie płacić podnajemca; w przypadku, gdy gmina wynajmuje mieszkanie bezpośrednio od inwestora w celu podnajmu beneficjentowi wsparcia, zwolnienie najemcy od bezwzględnego obowiązku posiadania zdolności czynszowej (ryzyko bieżącego pokrywania opłat czynszowych w całości przejmuje w takiej sytuacji gmina, jako bezpośredni najemca). Oznacza to, że przy odpowiednim zaangażowaniu gminy, np. w postaci przekazania swoich gruntów do lokalnego TBS, który wybudował blok na tym terenie, będzie ona mogła wynająć w zamian kilka mieszkań, a następnie podnająć je rodzinom zamieszkującym mieszkania komunalne. Wielu obecnych mieszkańców zasobu komunalnego to osoby, które, mimo trudności finansowych, regularnie starają się opłacać czynsz, są dobrymi sąsiadami, niejednokrotnie aktywnie uczestniczącymi w życiu wspólnoty samorządowej. Proponowane rozwiązanie to szansa właśnie dla nich. Opłaty czynszowe mogą okazać się nieco wyższe, ale rodzinę będzie na to stać, ponieważ skorzysta z dopłat do czynszu z programu „Mieszkanie na start” – nawet przez 15 lat. Na takim rozwiązaniu skorzysta także gmina. Dzięki prowadzonej elastycznej polityce mieszkaniowej zmniejszy się kolejka do mieszkań komunalnych, bo do zwolnionych mieszkań w zasobie będą mogły wprowadzić się oczekujące na przydział osoby. Prościej o dodatek mieszkaniowy Dodatki mieszkaniowe to świadczenia, które przysługują osobom w najtrudniejszej sytuacji materialnej. Przygotowaliśmy nowe przepisy, które usprawnią system dodatków mieszkaniowych oraz wyeliminują wątpliwości interpretacyjne. Będą też bardziej adekwatne do potrzeb adresowania wsparcia, jakim jest dodatek mieszkaniowy. I, co ważne, proponujemy także wyłączenie dodatków spod egzekucji administracyjnej oraz komorniczej. Osobom, które mają niskie dochody, będzie łatwiej i szybciej ustalić, czy mogą z nich skorzystać. Po zmianach próg dochodowy będzie liczony od kwoty netto (czyli „na rękę”), a nie, tak jak dotychczas, od dochodu ubruttowionego, czyli po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe. Ujednolicimy także definicję dochodu, tak by w przypadku różnych przepisów z zakresu mieszkalnictwa funkcjonowała jedna definicja (jedna definicja dochodu w: Mieszkaniu na Start, TBS-ach, Funduszu Dopłat, mieszkaniach komunalnych). A podstawą do ustalenia progu dochodowego na potrzeby ustalenia prawa do dodatku będzie przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej, a nie dotychczasowy wskaźnik, tj. kwota najniższej emerytury. Projektowane przepisy zwiększają też ochronę danych osobowych, w tym danych wrażliwych, osób pobierających dodatek mieszkaniowy. Proponowane rozwiązania nie spowodują również zwiększenia wydatków gmin na dodatki mieszkaniowe. Pomoc dla wynajmujących dotkniętych ekonomicznymi skutkami COVID-19 Planujemy, by najemcy mieszkań mogli, po spełnieniu odpowiednich warunków, otrzymać dopłatę do dodatku mieszkaniowego. Nowe przepisy mają dotyczyć najemców mieszkań komunalnych, towarzystw budownictwa społecznego, spółdzielczych czy też wynajętych od osoby prywatnej lub firmy. Projektowane wsparcie przewiduje możliwość ubiegania się o dodatki mieszkaniowe, powiększone o dopłatę z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19. Proponujemy wyższe dodatki mieszkaniowe dla najemców, w tym także na rynku komercyjnym – do 1500 zł miesięcznie przez pół roku, na pokrycie do 75% czynszu. Dopłata do czynszu, finansowana z budżetu państwa (ze środków z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19) będzie przyznawana przez gminę razem z dodatkiem mieszkaniowym tym gospodarstwom domowym, które wniosek o te świadczenia złożą do 31 marca 2021 r. Osoby te będą zobowiązane do wykazania, że w ostatnich trzech miesiącach ich średni miesięczny dochód nie tylko upoważnia do otrzymania dodatku mieszkaniowego, ale też był o co najmniej 25 % niższy niż w 2019 r. (np. na podstawie PIT za 2019 r.). Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę będzie przysługiwał, jeżeli najemca był najemcą lokalu mieszkalnego przed 14 marca 2020 r. Poza tym proponujemy, aby zarówno dodatek, jak i dopłata mogły zostać przyznane nie tylko na pokrycie opłat przyszłych, ale i za okres ubiegły, nie wcześniejszy jednak niż od 1 kwietnia 2020 r. Dodatek z dopłatą w dalszym ciągu byłby przyznawany na opłaty za okres 6 miesięcy, ale dzięki temu mógłby zostać przeznaczony na uregulowanie zaległości czynszowych z poprzednich miesięcy. Wysokość dopłaty ma stanowić różnicę między kwotą dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu, przyznanego na zasadach projektowanej ustawy, a kwotą dodatku mieszkaniowego, jaka zostałaby przyznana na zasadach ogólnych ustawy. Kwota dopłaty ma być wyszczególniana w decyzji przyznającej dodatek mieszkaniowy, powiększony o tę dopłatę. Rozwiązanie to ma ułatwić rozliczenie środków przekazywanych gminie na wypłatę dopłat. Środki na wypłatę dopłat do dodatków mieszkaniowych przekazywane będą gminie – na jej wniosek – przez wojewodę. Grunty KZN także dla budownictwa społecznego Wsparciem dla inwestorów i jednostek samorządu terytorialnego w korzystaniu z nowych rozwiązań będzie Krajowy Zasób Nieruchomości. Chcemy znacznie poszerzyć wykorzystanie jego potencjału w zwiększaniu zasobu społecznych mieszkań czynszowych. KZN będzie miał więcej możliwości działań w gospodarowaniu swoim zasobem. Będzie mógł tworzyć i przystępować do istniejących towarzystw budownictwa społecznego. Dotychczasowe regulacje nie przewidywały tej formy działań KZN. W KZN zostanie utworzony Fundusz Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN. Celem funduszu będzie zabezpieczenie środków finansowych, które zostaną przeznaczone wyłącznie na: tworzenie przez KZN społecznych inicjatyw mieszkaniowych lub obejmowanie udziałów w istniejących towarzystwach budownictwa społecznego lub SIM. Będzie on zasilany środkami pochodzącymi ze zbycia nieruchomości KZN. Możliwe będzie też współfinansowanie nowo utworzonych inwestycji TBS lub z udziałem KZN – ze środków pochodzących ze zbycia nieruchomości Zasobu. Książeczki mieszkaniowe System książeczek mieszkaniowych uruchomiono w PRL, jako sposób oszczędzania na własne mieszkanie. Posiadacze książeczek mieszkaniowych (założonych do 23 października 1990 r.) mają prawo do premii gwarancyjnej. Jest to rekompensata pieniężna za to, że ich oszczędności w okresie transformacji ustrojowej straciły na wartości. W 2019 r. zlikwidowanych zostało ok. 14,1 tys. książeczek mieszkaniowych z prawem do premii gwarancyjnej. Z danych za 2019 r. wynika, że książeczki mieszkaniowe ma ok. 1 mln Polaków. Nasze zmiany zakładają: Poszerzenie katalogu wydatków uprawniających do wypłacenia premii gwarancyjnej przy likwidacji książeczki mieszkaniowej. Premia gwarancyjna będzie przysługiwała w związku z : wniesieniem opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności; inwestycjami, które poprawią stan techniczny mieszkania lub domu, tj. na: działania termomodernizacyjne (np. ocieplenie domu), wymianę źródeł ciepła na bardziej ekologiczne (np. wymiana starych kotłów na nowoczesne urządzenia grzewcze), montaż, wymianę lub modernizację instalacji gazowej, elektrycznej lub wodno-kanalizacyjnej, wydatkami związanymi z zawarciem umowy najmu mieszkania (najmu instytucjonalnego) z dojściem do własności. Środki z premii gwarancyjnej będą przysługiwały właścicielowi książeczki mieszkaniowej po zapłacie części ceny mieszkania, w wysokości nie niższej niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Właściciele książeczek mieszkaniowych będą mieli pierwszeństwo przy naborze wniosków o zawarcie umowy najmu w programie „Mieszkanie na start”. Cyfryzacja procesu budowlanego Postulat cyfryzacji procesu budowlanego był podnoszony od wielu lat przez różne środowiska związane z budownictwem. Potrzeba takiej cyfryzacji uwypukliła się zwłaszcza w okresie obecnie trwającej pandemii. Zmiany w przepisach ustawy – Prawo budowlane wprowadzą dla inwestora możliwość składania niektórych wniosków i dokonywania zgłoszeń w procesie budowlanym w postaci elektronicznej. Wprowadzą one także możliwość załączania do wniosków (zgłoszeń) kopii dokumentów zamiast ich oryginałów. Wszystko to umożliwi w wielu sprawach kontakt obywatela z organem bez konieczności wychodzenia z domu. Inwestor będzie korzystał ze specjalnego generatora udostępnionego na rządowej stronie internetowej. Na tej stronie za pomocą generatora inwestor wypełni wniosek (zgłoszenie, zawiadomienie), załączy skan lub zdjęcie dokumentów wymagających dołączenia (których oryginał ma w postaci papierowej) i kompletny wniosek (zgłoszenie, zawiadomienie) wyśle przez Internet. Jednocześnie zachowana zostanie dotychczasowa postać składanej dokumentacji do organów administracji budowanej, czyli postać papierowa. Zainteresowany będzie miał od tej pory możliwość wyboru, czy chce w procesie budowlanym kontaktować się z organem w postaci elektronicznej, czy papierowej. Drogą elektroniczną będzie można: złożyć wniosek o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych; zgłosić roboty budowlane (niewymagające dołączenia projektów); złożyć wniosek o pozwolenie na rozbiórkę; zgłosić rozbiórkę; złożyć wniosek o pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym w postaci elektronicznej; złożyć wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego; złożyć wniosek o zmianę pozwolenia na budowę; złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu budowlanego; złożyć wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia; zawiadomić o terminie rozpoczęcia robót budowlanych; złożyć wniosek o wydanie decyzji wyłączającej stosowanie niektórych obowiązków w stosunku do kierownika budowy; złożyć wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości; złożyć wniosek o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego; zawiadomić o zakończeniu budowy; złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie; zgłosić zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii

mieszkania na wynajem dla seniorów